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2016现在买房给几个证

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2016年年底常州买房 这几类房绝对不能买 , 父母买房子,房产证上的名字是父母的,但家里有两个女儿,以后房子产权怎么分,父母想把房子给小女儿,需要写遗嘱吗? , 没土地证有房产证 房子到底归谁 , 我有个朋友,今年年龄29岁,结婚后一直没有领结婚证,但两人已经结婚,婚宴、聘礼、结婚照等一切结婚步骤都具备,但是没有领取结婚证。这几年自己努力打工赚钱买了套房子,是男方名。现在已经结婚8年,有一男孩一女孩。现在两人吵翻,准备分开。想问下孩子抚养权、财产分配情况。我国有明确的法律规定吗 , 本人16年买了一个商铺,17年房产证土地证全部办理入手了。前五年开发商负责招商引资,前3年的租金直接从房价里...

不动产证证书2016.20182019是有3套房子吗?: 不动产证证书201620182019是有三套房子吗?这个不一定的,得到当地的房产部门查一查。

2016年年底常州买房 这几类房绝对不能买:

马上就进入年底了,许多家庭会觉得年底力度大,着手准备买房事宜,但是,你知道吗,购买这几类房子可要小心了。

1没有房产证的房子——房子成“黑户”以后干什么都不方便

这第一种就是没有产权证的“黑户”房,像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。

2涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷

对于一些涉及了多个共有产权人的房子,想要购买房子就要获得所有共有人的同意,否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产,涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产,在了解房屋产权情况后,务必慎重一些,因为一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。

3被法院查封的房子——惊动法院的房子,惹得事肯定不小

还有一类就是常说的“查封房”,一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行,更要命的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,忽悠购房人把首付款打到房东个人账户,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封,我们的买房人既要追回首付款,还要想办法买房,最好的结果是能勉强完成交易,最坏的结果是钱要不回来房子也没买成,真是身心俱疲啊。

4物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱,以后有你受的了

抛开前面的各种奇葩卖家,还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱,电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理,购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况,也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差,再好的房子也买不得。

5土地前身不好的房子——土地被污染,影响住户健康

接下来要说的是房子的“前世”不好的房子,这里说的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工厂,其所在土壤很有可能被污染了,长期居住不利于住户的健康,购房人除了关注房子户型、朝向,其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看,房子“背景”越干净当然越好。

小编提示:临近年底,不少初次购房的人会觉得无从下手,搞清楚自己的需求在哪里,购房预算是多少,在缩小购房范围后认真调查房子的产权、物业、土地前身等情况,尽量不要漏掉重要信息,要知道买错了房子真的能让人悔青肠子。

(以上回答发布于2016-12-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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父母买房子,房产证上的名字是父母的,但家里有两个女儿,以后房子产权怎么分,父母想把房子给小女儿,需: 需要写遗嘱,如果不写的话,将来父母双方假设一人去世,房产分配是这样的,父母没去世的一方一分,大女儿一分,二女儿一分

我买了一套房子,已经转了好几手了,原房东已经过世,房产证土地证购房合同在我手上,现在想过户,要些什: 你拿着他人名义房产证,无任何意义。
需要房主死亡后,由房主合法继承人先办理继承过户。此时住房确权,属于继承人所有,再有继承人和你办理过户。
继承人拒绝办理,你可以凭买卖合同起诉继承人。

没土地证有房产证 房子到底归谁:

没土地证但是有房产证,房子到底是谁的,是个人的还是国家的?土地证到底能不能过户,这一问题的不清楚造就了很多房产纠纷。“房子住了一年了,房介竟告诉我们土地证不能过户给个人。”26日,家住怡教园小区的赵女士告诉记者,房介告诉她现在的房产证拥有土地使用证的功能,不必单独过户土地使用证。但记者从国土资源局了解到,潍坊房产证不存在一证多用的功能,土地使用证必须单独过户才算合法。

王女士于去年4月份购买了一套二手房,办理过户手续时,房介只给她办理了房产证,却没有把土地使用证过户给她。直到今年4月25日,她打电话索要土地使用证时,房介竟告诉她,土地使用证不能过户给个人。“土地使用证都在开发商那里,现在90%以上的二手房都没有土地使用证,有房产证就可以了”,房介告诉赵女士,她不必为没有土地使用证的事烦恼,现在多数二手房都是这样,现在的房产证就有土地使用证的功能。

记者从多家房产中介了解到,目前的二手房过户确实存在只有房产证没有土地使用证的情况。据一家房介的业务经理介绍,现在拥有房产证就能证明土地使用的合法性,这在房产证上方都做了标注。比如在潍城购买的房子,房产证上方就标注“潍权”,这样就相当于拥有土地使用权。“现在几乎所有的二手房都使用这样的房产证。

记者通过国土资源局了解到,外地确实存在一证两用的现象,但并不是房介所说的房产证上标注特殊标志,而是专门的房地产证。在潍坊进行正规房屋交易时,必须拥有单独的房产证和土地证才算正规。按照规定,房屋进行过户时,土地使用证也应该随之过户给个人。

(以上回答发布于2016-12-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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没有结婚证,分开财产怎么分配: 没有结婚证,买房子一定要二个人名字,孩子一个人一个,房子钱四个人分配,最好不要分开,去领结婚证吧!

房屋买卖合同怎么写:

原发布者:惠兴数据

个人房屋买卖合同范本甲方(出售方):乙方(购买方):甲乙双方及中介方在自愿平等,互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下:第一条 甲方自愿将其座落于**区**路**号**小区**号楼**号,建筑面积**平方米,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。第二条 甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币***元整大写:人民币**万元整。本协议签订当日,乙方一次性支付甲方**元整,付款方式为银行转帐。第三条 甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。第四条 所有购房款付清后本协议自动生效,房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权,并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权,不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利,如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权,即甲方违约。第五条 在政策和法律允许范围内,乙方要求甲方过户,甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。如乙方违约:

购房商铺,到返租时间了,可是却没有及时返现,怎么办?:

关于售后返现,似乎目前国家并无明确的法律禁止,比如标价1万每平,成交时直接优惠1千每平,或者送你一个车位,或者赠你两年物业费,等等,这都是正常的促销手段,羊毛出羊身,买房人自己估量好再下手。

售后返租、售后包租,比如买房时标价抬得高高的,然后承诺售后包租若干年,前几年租金一次性返现作为成交时的房价折让,后几年租金则承诺固定收益或者最低收益,定期返还购房者。这种情况近十年在各地市场上比比皆是,出问题的比例也很高,集中体现为承诺的后几年的租金无法兑现。

据《中国之声》近日的报道,北京一公益基金会联合湖北、广东的两家开发商推出“买房返现50%”的促销活动!

开发商在购房者买房之后,会把20%的总房款捐赠给上述公益基金会,然后该基金会再以分期发放补贴款的形式,全部返还给购房者,共计返还50%的总房款!

目前,该基金会因涉嫌“挪用资金”,已被北京市相关部门撤销登记,并被移交给警方。

据了解,在楼市“去库存”时代,全国各地有不少地方都出现了这样的案例,一些所谓的“公益慈善组织”名义上“买房返现”,其实却是为自己“圈钱”!

对此,房地产行业内专业人士分析表示:“买房返现50%”就是一场“庞氏骗局”!

上述专家分析表示:根据该基金会对收益的计算说明,5年后,首次可以支取20%的总房款;10年后,首次可以支取25%的总房款;20年后,首次可以支取50%-60%的总房款;20年的总收益高达300%-400%,年化收益率高达15%-20%!

年化利率15%-20%是一个什么样的概念?它是银行理财产品(年化利率3%~5%,最高7%)的2-6倍,它把P2P网贷(年化利率6%~10%)甩出去了几条街!

购房者买房只需支付一半的房款,就能拿到房产证!20年在家舒舒服服的躺着,就能连续拿到这么高的收益!这不是做梦吧?这是做梦吗?

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